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外媒称中国股民转投房地产

时间:2015-08-12 10:29

来源:未知作者:admin点击:

外媒称,中国大型房地产开发商7月销售跳升,房地产经纪人们称是因为一些投资者在股市大跌后将资金撤出,转投房地产。
8月11日报道,7月上海和深圳股市大跌14%,延续6月的跌势,路透调查的18家房产商月度销售量和价格同比都出现两位数上涨。
房产销售数据将缓解投资者可能抛售房产以补足股市保证金的担忧,中国政府从去年起就在试图扭转房地产市场下滑的态势。万科称,7月销售面积增长33%,销售额增加79%。
“7月的房产销售并没有像我们预想的那样出现下滑。这表明中国的真实房地产需求很强劲,一些投资者可能将资金从股市转移到楼市,因为他们不想再冒险,”经纪商中原地产销售总监David Hui说。
报道称,受新盘推出带动,七八月传统淡季的正面趋势将受到政府和行业的欢迎。
“7月销售非常好。股市更多地影响人气而非实际销售,”华润置地一名高管称,他所指的是该公司在深圳和北京推出的新盘。
报道称,随着开发商们年底前推出新盘以完成全年销售目标,对“金九银十”的乐观情绪在上升。
发改委10日早些时候称,今年下半年房地产料继续改善,这对中国经济来说是个好信号。
中国指数研究院数据显示,35个大中城市7月住宅销售面积同比大增57.5%。国家统计局12日将公布官方7月数据。
中指院提供的数据显示,7月百城住宅均价环比涨0.54%,为连续第三个月上涨。
8月8日报道 香港《南华早报》8月7日发表题为《中国房地产税引发焦虑,但有望在2017年后立法》的报道称,在媒体报道中国全国人大常委会将争论已久的房地产税法列入立法规划的消息后,中国内地股市中的房地产股6日出现下跌。
报道称,对于房地产税法草案的内容如何,甚至如何定义所谓的房地产税——仅是一种房地产持有税还是一种广泛得多的、合并了所有房地产税费的税种,目前外界尚不得而知。
报道称,这条消息是在内地房地产市场进入传统淡季时爆出的,因而使市场情绪进一步走低。
然而,最终出台提请审议的房产税法草案仍很遥远。
新加坡大华继显公司的中国房地产研究部总监爱迪生·边(音)说:“我们预计房地产税将在2017年后问世。”
中国全国人大常委会3日宣布已将房地产税法列入其立法规划。
瑞银集团的房地产项目分析师埃娃·李说,由于可能会阻碍领导层提振经济的努力,中国不太可能在今明两年推出房地产税。
中国家庭将大部分财富投资于不动产,几乎所有地方政府均严重依赖房地产市场的繁荣来卖地并征收相关税种以推动经济增长。房地产领域的投资在国内生产总值中所占的比重达15%。
报道称,若该法律增加赋税,则有使房地产市场崩盘的危险,因为该市场在接下来的三至五年中将保持供过于求的状况。更重要的是,这可能在银行业和其他40多个行业中产生连锁反应,对经济具有灾难性影响。
爱迪生·边说,新法律将推出房地产持有税并下调现行的房地产交易税,以使其从长期来看对实体房地产市场和股市总体上不会造成太大影响。
7月31日报道 外媒称,当中国一线城市的房地产市场开始回暖的时候,长春等非一线城市的房价却仍在下滑。
据美国《华尔街日报》网站报道,这座位于中国东北的城市长春在中文的意思是春天长驻,但对于这个冬天气温可以低至零下30度的地方来说有点名不副实。当部分中国大城市的房地产市场开始回暖的时候,长春的房地产市场却没有多少解冻的迹象。
报道称,经过一年的低迷,中国的房地产价格从5月起开始上涨,6月份的升幅更高。6月,房地产的销售量同比增长了18%,其中深圳和上海的涨幅居前。
不过,大部分上涨都出现在大城市。随着经济增速放缓、年轻人外流,中国内地的中小城市,虽然构成了中国房地产市场的主体,却仍然要面对空置房继续增加、回暖前景渺茫的问题。
报道称,近几个月来,中国已经放松了对购买第二套房的规定,降低了利率,但这些变化更多地是惠及较大的城市,因为这些城市的地方经济和升值前景都更高,刺激了投资者的需求。
长春西部的万科惠斯勒小镇有着可观的入住率,但是周边却有许多没有卖出去的公寓楼。别墅和中档公寓楼的居民说流浪汉开始住进这些没有卖出去的公寓楼里。去年冬天,物业管理公司在池塘周围修了铁丝网,阻止外来者趁池塘结冰的时候进入小区。一个居民说,这使得这里看起来像一个监狱。
据中国房产信息集团的数据,吉林省省会长春市的房价6月份同比下降4.1%,存销比达到21.5,而28个中国城市的平均存销比为13.2。
报道称,长春是中国锈带的一部分,以汽车产业出名,吸引了来自于东北更小城市的移民,近几年来住宅建设速度很快,但是经济增长的步伐没有跟上,其结果便是:空置房和烂尾楼。
长春的一个置业顾问王洋(音)说:“早在2010年,这片区域还是光秃秃的。现在,这里有30多个开发商。施工仍在进行中,但是有些地方已经过度开发了。”
报道称,在全国各大沿海城市以外有项目的建筑商现在已经暂停了已开工项目以降低库存水平。今年上半年,房地产开发的投资已经从过去15年的两位数放缓至只有4.6%。在东北,房地产投资者也不愿碰饱受过度开发之苦的沈阳。中国的所谓三四线城市在在建楼面面积或已建楼面面积方面都占中国房地产市场的七成以上。
另一个让前景堪忧的因素是中国人口老龄化。这意味着购房群体——通常是25岁到49岁的人群——的规模已经见顶。未来潜在购房者的总量要减少。
瑞安房地产公司驻上海的经济学家王必光说:“首次置业的迫切需求可能已经见顶。”
报道称,有大量外来人口、提供有吸引力的工作和好学校的大城市如深圳和上海凸显了中国房地产市场复苏过程中不断拉大的分化过程,深圳的复苏速度最快,6月份的房价同比上涨了13.7%。
近日在上海市郊区的一个楼盘展示厅里,有意向的客户正在决定是否要拿出1000元的定金进行登记,确保能有更好的机会买到一个月后开盘的龙湖虹桥天街项目公寓。展示厅里的销售顾问王梦(音)说:“到目前为止,我们已经有大约500人登记,下周的目标是2000人。”
报道称,没有什么能像新房建设那样给经济增长带来直接的贡献,但目前在中国,行业的过剩已经成为一种沉重负担。
面对建筑商的需求放缓,中国的水泥和钢铁生产商也遭遇着库存过大的问题,因而一直都在通过降价来减少库存。6月底,钢筋的价格同比已经下跌了38%。
报道称,海外的产业也遭到重创。去年,韩国和美国向中国出口的机械和运输设备都出现了下滑。
为了抵消房地产投资行业的疲软,中国正在依靠建设机场、铁路及其他基础设施的方式来稳定增长,其中包括京津冀一体化的开发方案。
报道称,在也许是世界第一的长春市欧亚卖场,出售家具、浴室和厨房用具的楼层里销售员比购物者还多。销售员们称,近几个月来,他们还没看到销量有些许改善。一个橱柜销售员说:“什么都没变,还是一样难。”
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